Les taux remontent… faut-il attendre pour acheter ?

Depuis le début du mois de juillet, plusieurs évolutions importantes concernent le crédit immobilier. Voici ce qu'il faut retenir.

LES TAUX REPARTENT LÉGÈREMENT À LA HAUSSE

La Banque Centrale Européenne a augmenté ses taux directeurs le 11 juin pour la première fois depuis trois ans. Cette décision pourrait progressivement entraîner une remontée des taux des crédits immobiliers proposés par les banques.

Cela ne signifie pas une hausse brutale du jour au lendemain, mais la tendance est désormais orientée à la hausse.

Mon conseil : si votre projet immobilier est mûr, c'est le bon moment pour le lancer.

UNE BONNE NOUVELLE : LE TAUX D'USURE A AUGMENTÉ AU 1ER JUILLET

Le taux d'usure, c'est le plafond légal que les banques ne peuvent pas dépasser pour accorder un prêt.

Au 1er juillet, ce plafond a été relevé. Concrètement, cela permet à certains dossiers qui étaient bloqués ces derniers mois de redevenir finançables.

C'est particulièrement intéressant pour :

• les emprunteurs de plus de 45 ans,
• certains profils avec un coût d'assurance plus élevé,
• ou les dossiers qui étaient refusés pour quelques centièmes de pourcentage seulement.

LES BANQUES CONTINUENT DE FINANCER LES PROJETS… MAIS ELLES SONT PLUS SÉLECTIVES

Les derniers chiffres de la Banque de France montrent que les banques continuent d'accorder des crédits immobiliers. En revanche, elles analysent les dossiers avec davantage de précision qu'il y a quelques années.

Aujourd'hui, un financement ne se joue plus uniquement sur le taux d'endettement. Les banques examinent également la stabilité des revenus, le reste à vivre après paiement de la mensualité, la qualité de la gestion des comptes sur les derniers mois, l'épargne conservée après l'achat et la cohérence globale du projet.

Autre évolution importante : d'une banque à l'autre, les critères peuvent être très différents. Un dossier refusé dans un établissement peut être accepté dans un autre, simplement parce que l'analyse globale n'est pas la même.

C'est pourquoi il est essentiel de ne pas s'arrêter à une première réponse négative. Une stratégie de financement adaptée et une bonne présentation du dossier font toute la différence.

A QUEL MOMENT FAUT-IL ACHETER ?

Si vous envisagez un achat dans les prochains mois, c'est le bon moment pour réaliser une étude de financement.

Même si vous ne signez pas immédiatement, une pré-étude vous permettra :

• d'acheter avec plus de sérénité,
• d'être réactif lorsqu'un bien vous plaît,
• d'anticiper les potentiels blocages bancaires,
• et de sécuriser votre financement.

Comme toujours, chaque projet est unique. Une étude personnalisée peut permettre d'identifier des solutions auxquelles on ne pense pas forcément.

Chaque mois, je mets en lumière un professionnel local avec qui je partage des valeurs communes : sérieux, transparence et accompagnement personnalisé.

L’objectif est simple : mieux accompagner mes clients en m’entourant de partenaires de confiance sur le secteur.

Dans un marché immobilier plus exigeant, travailler avec des professionnels compétents fait une vraie différence. C'est pourquoi je recommande leur expertise.

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